Mercado prime de Dubái, año en curso
Cada venta registrada de una vivienda de 10 millones de AED o más en Dubái, 1 de enero al 23 de julio de 2026, con datos del Dubai Land Department: por comunidad, por franja de precio y por mes. Recuentos y sumas de transacciones registradas, nada modelado.
Ventas de viviendas por encima de 10 M AED
730
1% de todas las ventas registradas de viviendas
Valor registrado
AED 16bn
11% del valor de las ventas residenciales
Venta mediana
AED 15.4M
la mitad de las ventas prime estuvo por encima
Cuota sobre plano
72%
523 registradas sobre plano
Villas
3%
25 villas, 705 apartamentos y áticos
Publicado el 22 de septiembre de 2026. Las parcelas y los edificios enteros se cuentan aparte más abajo.
Por franja de precio
| Franja | Ventas | Cuota | Valor |
|---|---|---|---|
| AED 10M to 25M | 574 | 79% | AED 8.4bn |
| AED 25M to 50M | 102 | 14% | AED 3.5bn |
| AED 50M and above | 54 | 7% | AED 4.1bn |
Por tamaño
- 3 B/R313 ventas, 43%
- 4 B/R219 ventas, 30%
- 2 B/R121 ventas, 17%
- 5 B/R49 ventas, 7%
- 6 B/R19 ventas, 3%
- PENTHOUSE5 ventas, 1%
- 7 B/R2 ventas, 0%
- 1 B/R2 ventas, 0%
Por mes
Registros por el mes en que se inscribió la venta. El último mes es parcial y sigue sumando inscripciones tardías, así que léalo como un mínimo.
- Enero143 ventas, AED 2.8bn
- Febrero149 ventas, AED 3.4bn
- Marzo120 ventas, AED 2.8bn
- Abril124 ventas, AED 2.6bn
- Mayo62 ventas, AED 1.6bn
- Junio71 ventas, AED 1.7bn
- Julio61 ventas, AED 1.2bn
Por comunidad
Agrupado por la zona del registro de cada transacción, por eso Downtown aparece como Burj Khalifa y Dubai Marina como Marsa Dubai. El precio por pie cuadrado es la mediana de las ventas con superficie registrada. Las comunidades con guía en esta web están enlazadas.
| Comunidad | Ventas | Valor | Mediana | Por pie² | Sobre plano | Mayor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 175 | AED 4.5bn | AED 16.0M | AED 6611 | 72% | AED 226M |
| Dubai Marina (Marsa Dubai) | 112 | AED 1.9bn | AED 13.9M | AED 4966 | 92% | AED 62.3M |
| Downtown Dubai (Burj Khalifa) | 107 | AED 2.5bn | AED 17.2M | AED 5206 | 56% | AED 122M |
| Business Bay | 60 | AED 1.4bn | AED 14.8M | AED 4060 | 80% | AED 200M |
| Dubai Water Canal | 42 | AED 1.2bn | AED 24.4M | AED 4741 | 81% | AED 101M |
| Dubai Islands (Palm Deira) | 33 | AED 575M | AED 15.0M | AED 3944 | 100% | AED 33.1M |
| Trade Centre 2 (DIFC and Sheikh Zayed Road) | 22 | AED 280M | AED 10.8M | AED 5589 | 100% | AED 21.3M |
| La Mer | 21 | AED 662M | AED 26.5M | AED 7272 | 81% | AED 106M |
| Bluewaters | 18 | AED 322M | AED 13.1M | AED 6719 | 0% | AED 90.0M |
| Palm Jabal Ali | 18 | AED 303M | AED 15.6M | AED 3472 | 100% | AED 31.8M |
| Zaabeel Second | 17 | AED 245M | AED 11.6M | AED 4456 | 100% | AED 24.9M |
| Barsha Heights (Tecom) | 16 | AED 219M | AED 12.8M | AED 3712 | 69% | AED 18.0M |
| Dubai Harbour | 15 | AED 256M | AED 13.1M | AED 5213 | 73% | AED 29.1M |
| Jumeirah Beach Residence | 12 | AED 184M | AED 14.1M | AED 5206 | 0% | AED 32.0M |
| Zaabeel First | 9 | AED 126M | AED 12.6M | AED 5669 | 11% | AED 23.5M |
| The World | 7 | AED 636M | AED 68.6M | AED 2693 | 100% | AED 220M |
| Dubai Investment Park First | 6 | AED 69.5M | AED 11.3M | AED 834 | 0% | AED 13.0M |
| City Walk | 5 | AED 99.5M | AED 24.0M | AED 3533 | 0% | AED 26.0M |
| Al Barari | 5 | AED 63.7M | AED 12.6M | AED 3222 | 100% | AED 13.9M |
| Dubai Creek Harbour | 5 | AED 60.0M | AED 12.0M | AED 2901 | 40% | AED 14.4M |
34 comunidades tuvieron una venta por encima de 10 millones de AED en el periodo; se muestran las 20 con más ventas.
Mayores ventas registradas de viviendas
El proyecto es el que el Land Department anota en la transacción. Cuando no nombra ninguno, la venta figura solo bajo su comunidad. Las superficies son las registradas, convertidas de metros cuadrados.
| Fecha | Comunidad | Proyecto | Tipo | Superficie | Precio |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 de febrero de 2026 | Palm Jumeirah | The Alba Residences By Omniyat | Flat, 6 B/R, sobre plano | 31.387 pies² | AED 225,965,000 |
| 11 de marzo de 2026 | The World | Amali Island | Villa, 7 B/R, sobre plano | 58.082 pies² | AED 220,000,000 |
| 16 de junio de 2026 | Business Bay | Bugatti Residences By Binghatti | Flat, 5 B/R, sobre plano | 20.418 pies² | AED 200,000,000 |
| 1 de abril de 2026 | Downtown Dubai (Burj Khalifa) | Baccarat Hotel And Residences, Dubai | Flat, 4 B/R, sobre plano | 13.248 pies² | AED 121,841,000 |
| 19 de febrero de 2026 | Palm Jumeirah | Eome | Villa, 6 B/R, sobre plano | 18.303 pies² | AED 115,000,000 |
| 19 de febrero de 2026 | Downtown Dubai (Burj Khalifa) | Solara Tower Dubai | Flat, 4 B/R, sobre plano | 20.680 pies² | AED 113,658,000 |
| 22 de mayo de 2026 | La Mer | Solaya (4,6) | Flat, 5 B/R, sobre plano | 15.331 pies² | AED 106,048,000 |
| 1 de mayo de 2026 | Dubai Water Canal | Casa Ahs | Flat, 6 B/R, sobre plano | 21.211 pies² | AED 101,200,000 |
| 13 de febrero de 2026 | Palm Jumeirah | Passo By Beyond | Flat, 6 B/R, sobre plano | 12.418 pies² | AED 98,000,000 |
| 6 de marzo de 2026 | Palm Jumeirah | Armani Beach Residences At Palm Jumeirah | Flat, 5 B/R, sobre plano | 11.521 pies² | AED 92,500,000 |
| 2 de julio de 2026 | Palm Jumeirah | Passo By Beyond | Flat, 6 B/R, sobre plano | 12.388 pies² | AED 90,000,000 |
| 30 de marzo de 2026 | Bluewaters | Bluewaters Residences | Flat, 5 B/R | 9415 pies² | AED 90,000,000 |
Suelo. 401 ventas de suelo residencial de 10 millones de AED o más se registraron en el periodo, AED 17bn en total, la mayor de AED 571,748,614. El registro no dice si una parcela está construida, así que las villas vendidas con su parcela están aquí y no con las viviendas de arriba.
Edificios enteros. 2 transacciones registradas como edificios completos u otra propiedad residencial por encima de 10 millones de AED, AED 98.0M en total, la mayor de AED 50,000,000. Un solo registro puede cubrir una torre entera, por eso se mantienen aparte de las ventas de viviendas.
Método
Registered sales only, no mortgages or gifts, residential usage, transaction value at or above the threshold. Homes are apartments, hotel apartments, and villas and townhouses registered as buildings. Land is counted separately: the register does not say whether a villa plot is built, so villa sales registered with their plot sit with land rather than with homes, and whole buildings and commercial units in mixed towers are also kept apart because a single registration can cover an entire tower. A record priced above AED 250,000 per square metre on its stated floor area is set aside as a bulk or mis-keyed registration and counted, not shown. Grouped by the land-registry area name on the record. Off-plan means an Oqood registration of a home still under construction. The Land Department names no project on part of the records; those are counted but cannot be attributed to a building. The last month keeps gaining late registrations after the pull, so read it as a floor.
Fuente: Dubai Land Department open data, registered transactions, pulled through the DLD open-data gateway by the HeritageVision pipeline. Data: Dubai Land Department open data, used under Dubai's open data terms. Periodo 1 de enero al 23 de julio de 2026, calculado el 22 de septiembre de 2026. De las 730 ventas prime de viviendas, 27 no llevan nombre de proyecto en el registro.
Los mismos datos fijan el precio de cada vivienda que presenta Heritage. Viviendas prime en venta y las guías de comunidades.
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Extraemos las ventas registradas de una torre o una calle concreta, el precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo, antes de que compre o venda allí.