Venta privada
Para propietarios que quieren un comprador, no un público. Una valoración a partir de ventas registradas, una lista de compradores verificados, visitas con cita y nada en los portales hasta que usted lo diga.
Empiece con una valoraciónCómo funciona
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Una valoración que puede comprobar
Valoramos la vivienda frente a las ventas registradas en el Dubai Land Department del mismo edificio o calle y le enseñamos las transacciones. Si la cifra que tiene en mente está por encima de lo que el mercado ha pagado, se lo decimos antes del encargo, no tres meses después.
2
Una lista de compradores, no un anuncio
La vivienda va primero a los compradores que nos han dado su encargo a este nivel y a las redes de compradores de los promotores asociados y family offices con los que trabajamos, con acuerdo de confidencialidad si lo desea. Los portales vienen después, o nunca, según elija.
3
Una presentación que se mantiene privada
La fotografía y el plano se preparan para el dosier del comprador, no para circular públicamente. Las visitas son con cita, y se pide prueba de fondos antes de que un comprador conozca la dirección.
4
Ofertas una junto a otra
Cada oferta le llega por escrito con la posición del comprador, su financiación y sus plazos, para que las compare en la misma página. Negociamos según sus instrucciones y custodiamos el depósito bajo la licencia de la agencia.
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Transferencia resuelta
El Form F, el certificado de no objeción del promotor, la liquidación de gastos de comunidad y la transferencia en una oficina registradora del Land Department, con poder notarial si está en el extranjero. La escritura cambia de manos y el saldo llega el mismo día.
Para quién es
Un propietario que no quiere su casa fotografiada en los portales. Una familia que vende una gran propiedad. Un promotor o un inversor con un bloque de unidades. Un propietario en el extranjero que quiere un único interlocutor hasta la escritura. Y cualquiera cuya vivienda haya estado parada en el mercado y quiera venderla sin ruido y a la cifra correcta.
No es para una vivienda con un precio por encima de lo que respaldan las ventas registradas. Se lo diremos en la valoración, con las transacciones, y usted decide.
Lo que los propietarios preguntan primero
¿Por qué vender fuera del mercado y no en los portales?+
Tres razones que nos dan los propietarios: privacidad, porque un anuncio con fotos de su casa es público durante todo el tiempo que tarde en venderse; posicionamiento, porque una vivienda prime que lleva meses en un portal parece estancada; y precio, porque un comprador informado y cualificado negocia de otra manera que uno que solo curiosea.
¿Cuánto tarda una venta privada?+
Depende de la vivienda y del precio. La lista de compradores se contacta en la primera semana; una vivienda valorada sobre ventas registradas suele recibir sus ofertas dentro del primer mes. Si no, revisamos el precio con usted frente a los datos en lugar de esperar.
¿Cuánto cuesta?+
La comisión de agencia del 2 por ciento más IVA, que por costumbre en Dubái paga el comprador en una reventa, y el marketing está incluido. No hay coste por la valoración ni por el encargo.
¿Puedo vender desde el extranjero?+
Sí. Un poder notarial firmado ante notario y legalizado para los Emiratos nos permite completar la transferencia por usted. Los fondos se pagan a través de la oficina registradora en el momento de la transferencia.
¿Quiere los portales desde el primer día? La venta estándar.
Empiece con la valoración
Díganos el edificio o la calle y el tamaño. Le respondemos en un día laborable con las ventas registradas y una cifra, con confidencialidad y sin compromiso.
O llame al +971 50 591 0808 y pregunte por Abdulkader.